Aké dokumenty potrebujete na predaj bytu

Keď sa nájde kupujúci, chcete podpisovať, nie naháňať papiere. Väčšinu dokumentov si preto oplatí pripraviť ešte pred zverejnením inzerátu. Tu je zoznam, s ktorým pracujeme pri predaji bytov v Trnave.

Základ, bez ktorého to nepôjde

Občiansky preukaz všetkých vlastníkov. Ak má byt viac vlastníkov, napríklad manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo súrodenci po dedičstve, pri podpise musia byť všetci, prípadne ich splnomocnený zástupca s úradne overeným plnomocenstvom.

List vlastníctva. Ukazuje, kto je vlastníkom, aký podiel na spoločných častiach domu k bytu patrí a či sú na byte ťarchy, napríklad záložné právo banky. Informatívny výpis si viete pozrieť aj online na katastrálnom portáli.

Doklad, ktorým ste byt nadobudli. Kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie súdu. Kupujúci a jeho právnik z neho overujú, že ste byt nadobudli riadne.

Od správcu domu

Potvrdenie o nedoplatkoch. Správca alebo spoločenstvo vlastníkov potvrdí, že nemáte dlh na zálohách ani vo fonde opráv. Kupujúci tak má istotu, že po vás nepreberie nedoplatky.

Užitočné je aj vedieť, koľko sa mesačne platí za byt a aký je stav fondu opráv. Kupujúci sa na to pýtajú takmer vždy.

Ak je na byte hypotéka

Predať byt s hypotékou sa dá. Potrebujete od banky potvrdenie o výške zostatku úveru a jej súhlas s postupom. Zvyčajne sa časť kúpnej ceny použije na splatenie úveru a banka potom vydá súhlas s výmazom záložného práva.

Postup je bežný, len si vyžaduje dobrú koordináciu medzi vami, kupujúcim, bankou a úschovou.

Pri dedičstve, rozvode a spoluvlastníctve

• Dedičstvo: byt musí byť zapísaný na dedičov v katastri. Kým dedičské konanie neskončí, predávať sa nedá.
• Rozvod: ak bol byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, rozhoduje, ako bolo spoluvlastníctvo vysporiadané. Pri predaji musia súhlasiť obaja.
• Podieloví spoluvlastníci: pri predaji celého bytu podpisujú všetci. Pri predaji len podielu môžu mať ostatní spoluvlastníci predkupné právo.

Čo ešte pomôže

• energetický certifikát, ak ho dom má,
• pôdorys bytu,
• doklady o rekonštrukcii, napríklad nové rozvody alebo okná,
• ročné vyúčtovanie energií, aby kupujúci videl reálne náklady.

Tieto dokumenty nie sú vždy povinné, ale robia z inzerátu dôveryhodnú ponuku a skracujú otázky pri obhliadkach.

Nechcete to riešiť sami?

Pri predaji s MV REAL dokumenty preveríme, chýbajúce vám pomôžeme zabezpečiť a zmluvy aj úschovu pripravíme s právnikom. Celý postup krok za krokom nájdete v článku Ako predať byt v Trnave.

Napísal tím MV REAL, realitná kancelária z Trnavy. Máte otázku k článku? Zavolajte na +421 905 845 863.